¿Cuál es la diferencia entre minuta y contrato de compraventa en Perú?
Cuando se realiza la compra de un bien inmueble, terreno o vehículo en Perú, es común que surjan dudas sobre los documentos necesarios. Dos de los más importantes son la minuta de compraventa y el contrato de compraventa. Aunque están relacionados, no son lo mismo y cada uno cumple una función distinta dentro del proceso legal.
¿Qué es una minuta de compraventa?
La minuta es un documento preliminar que redacta un abogado para plasmar por escrito el acuerdo entre las partes sobre la compraventa de un bien. No tiene efectos registrales por sí sola, pero es obligatoria para iniciar el trámite de formalización ante una notaría.
Características de la minuta:
- Es redactada por un abogado.
- Detalla los datos del comprador, vendedor, precio, forma de pago y condiciones.
- Sirve como base legal para que el notario elabore la escritura pública.
- No se registra en SUNARP por sí sola.
¿Es obligatoria?
Sí, en operaciones como la compraventa de inmuebles. En el caso de vehículos, se puede hacer un contrato privado directamente, pero también puede usarse minuta si se desea mayor formalidad.
¿Qué es un contrato de compraventa?
El contrato de compraventa es el acuerdo legal entre comprador y vendedor donde uno se obliga a transferir un bien y el otro a pagar un precio por él. Puede celebrarse de manera privada o pública (ante notario), dependiendo del tipo de bien.
Características del contrato:
- Puede hacerse de forma privada (con firmas simples) o formalizarse en escritura pública.
- Es válido desde que ambas partes lo firman.
- Sirve como respaldo legal en caso de disputa.
- En inmuebles, solo surte efectos legales plenos si se eleva a escritura pública y se registra en SUNARP.
Diferencias clave entre minuta y contrato
| Aspecto | Minuta | Contrato de Compraventa |
|---|---|---|
| Naturaleza | Documento previo o preliminar | Documento final que formaliza la compraventa |
| Quién lo redacta | Un abogado colegiado | Puede ser redactado por las partes o abogado |
| Firma | Generalmente solo comprador y abogado | Firmado por comprador y vendedor |
| Registro | No se puede registrar en SUNARP | Debe ser elevado a escritura pública para registro |
| Finalidad | Base para la escritura pública | Formaliza legalmente la transacción |
¿Cuándo necesito minuta y cuándo contrato?
- Compra de inmueble (casa, terreno, departamento):
- Se inicia con una minuta redactada por abogado.
- Luego, el notario transforma la minuta en una escritura pública, que es el contrato definitivo para registrar en SUNARP.
- Compra de vehículo u otros bienes muebles:
- Puede hacerse directamente con un contrato privado de compraventa, sin necesidad de minuta ni notario, aunque se recomienda legalizarlo para mayor seguridad.
¿Puedo registrar una compraventa solo con contrato privado?
- En vehículos y bienes muebles, sí. Basta con firmar el contrato y tramitar la transferencia ante la SUNARP o entidad correspondiente.
- En inmuebles, no. La compraventa debe ser formalizada en escritura pública para que el registro sea válido.
Conclusión
La minuta es el paso previo a la escritura pública y sirve como base legal para la elaboración del contrato final en casos como la compraventa de inmuebles. Por otro lado, el contrato de compraventa es el documento legal que materializa el acuerdo entre las partes y puede requerir legalización dependiendo del tipo de bien.
Ambos documentos son importantes, pero cumplen funciones distintas dentro del proceso de compraventa.
Dr. Gian Carlo Vega Carrasco es abogado especializado en Derecho Corporativo, Derecho Laboral y Cumplimiento Normativo. Profesor universitario y consultor en organismos internacionales, cuenta con amplia experiencia en estructuración legal, regulación y prevención de la corrupción.
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