¿Qué significa resolver un contrato?

Resolver un contrato significa dar por terminado un acuerdo legal antes del cumplimiento total de sus obligaciones, debido a causas justificadas, generalmente por incumplimiento de una de las partes. En otras palabras, es la terminación anticipada de un contrato con efecto legal, cuando ya ha comenzado a ejecutarse.

Esta figura está regulada por el Código Civil Peruano, principalmente en los artículos 1370, 1371 y 1430 al 1433, y se aplica a contratos civiles, comerciales, laborales, de alquiler, compraventa, entre otros.

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Diferencia entre resolver, rescindir y anular un contrato

Término	¿Qué significa?	¿Cuándo se aplica?
Resolver	Terminar el contrato por incumplimiento o causa justificada.	Cuando ya ha iniciado y una de las partes falla.
Rescindir	Romper el contrato por mutuo acuerdo o por causas legales previstas.	Generalmente por acuerdo o fraude/dolo.
Anular	Dejar sin efecto un contrato desde el inicio, como si nunca existiera.	Por vicios legales como falta de consentimiento, etc.

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¿Cuándo se puede resolver un contrato en Perú?

Un contrato se puede resolver si:

• Una de las partes incumple una obligación esencial (por ejemplo, no pagar, no entregar, no cumplir plazos).
• El contrato incluye una cláusula resolutoria (anticipa que si ocurre algo, se resolverá).
• Se presenta una causa imprevista que impide continuar con el contrato (caso fortuito o fuerza mayor, en algunos contratos).

Ejemplo práctico:
Si en un contrato de alquiler el inquilino deja de pagar por varios meses, el arrendador puede resolver el contrato y pedir el desalojo.

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¿Cómo se resuelve un contrato?

Existen dos formas:

1. Resolución por vía extrajudicial

Si el contrato incluye una cláusula de resolución automática, la parte afectada puede comunicar por escrito a la otra que da por terminado el contrato. En muchos casos, basta con una carta notarial de resolución de contrato.

2. Resolución judicial

Si no hay acuerdo entre las partes o no se reconoce la causa, se debe presentar una demanda ante el Poder Judicial para que un juez determine si procede resolver el contrato.

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¿Cuáles son los efectos legales de resolver un contrato?

• Se da por terminado el contrato.
• Las partes quedan liberadas de sus obligaciones pendientes.
• Se pueden exigir daños y perjuicios, si hubo incumplimiento que causó pérdidas.
• Se restituye lo entregado, en la medida de lo posible.

En algunos casos, como contratos de compraventa, puede implicar la devolución del bien o el pago por lo ya recibido.

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Resolución unilateral: ¿es válida?

Sí, pero solo si:

• Existe causa legal o contractual justificada.
• Se comunica por los medios formales (normalmente, carta notarial).
• No hay cláusula que impida la resolución unilateral (por ejemplo, contratos con plazos forzosos).

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¿Qué dice el Código Civil?

El artículo 1430 del Código Civil Peruano establece que:

“La parte que no cumple puede ser compelida a cumplir la obligación o puede pedirse la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios.”

Esto significa que no basta con simplemente incumplir: la otra parte afectada puede pedir el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato, con la compensación que corresponda.

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Conclusión

Resolver un contrato es una figura legal que permite terminar anticipadamente una relación contractual cuando hay incumplimiento, causas justificadas o se ha previsto en el contrato. Su uso correcto ayuda a proteger los derechos de la parte afectada y evita responsabilidades futuras.

Antes de resolver cualquier contrato, lo recomendable es:

• Revisar bien lo firmado.
• Comunicar por escrito y de forma formal.
• Buscar asesoría legal si hay dudas o posibles conflictos.

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Descargo de responsabilidad

Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal. Si deseas resolver un contrato o estás enfrentando un incumplimiento, lo mejor es consultar con un abogado para evaluar tu situación particular.