¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler en Perú?

En el Perú, es común que muchas personas alquilen una casa, cuarto o departamento sin firmar un contrato de alquiler escrito. Sin embargo, esto no significa que el inquilino no tenga derechos. La ley reconoce la existencia de un contrato verbal o tácito siempre que haya una relación de arrendamiento comprobable.

---

¿Es válido un alquiler sin contrato escrito?

Sí. Según el Código Civil Peruano, en sus artículos 1666 y siguientes, un contrato de arrendamiento no necesita necesariamente ser escrito para ser válido. Basta que haya un acuerdo entre partes, entrega de un bien y pago de una renta periódica.

Esto se conoce como contrato verbal o contrato tácito de arrendamiento.

Por ejemplo: si vives en una habitación y pagas todos los meses al dueño, ya existe un contrato, aunque no se haya firmado nada.

---

Derechos del inquilino sin contrato escrito

Si alquilas un inmueble y no firmaste contrato, igual tienes derechos básicos reconocidos por ley, siempre que puedas demostrar la relación:

1. Derecho a la posesión pacífica

Mientras cumplas con el pago del alquiler, el propietario no puede sacarte arbitrariamente. Debe seguir un proceso legal.

2. Derecho a un preaviso si te van a desalojar

El arrendador debe notificarte con 30 días de anticipación (como mínimo) si desea recuperar el inmueble, salvo que exista una causal de desalojo inmediato, como:

• Incumplimiento de pago
• Uso indebido del bien
• Subarriendo no autorizado

3. Derecho a la intimidad

El propietario no puede ingresar al inmueble sin tu consentimiento, aunque no exista contrato escrito.

4. Derecho a recibir servicios esenciales

Si en el acuerdo verbal se incluía agua, luz, internet u otros, el propietario no puede cortarlos sin justificación.

5. Derecho a un proceso judicial para desalojo

Si el dueño desea recuperar el inmueble y tú no aceptas irte, debe iniciar un proceso judicial o usar el desalojo notarial, pero no puede botarte por la fuerza ni cambiar las cerraduras.

---

¿Qué puedes hacer si no tienes contrato?

Aunque no tengas contrato, puedes proteger tus derechos con pruebas como:

• Comprobantes de pago (depósitos, transferencias, recibos)
• Mensajes con el arrendador
• Testigos del arrendamiento
• Conversaciones de WhatsApp o correos

Estas pruebas pueden servir para defender tu permanencia temporal o exigir condiciones justas.

---

¿Me pueden desalojar si no tengo contrato?

Sí, pero no de forma arbitraria. El propietario debe seguir un procedimiento legal, como:

• Desalojo notarial con conciliación previa, si tienes más de 1 año alquilando.
• Proceso judicial de desalojo (más largo y costoso).

En ambos casos, debe demostrar que tú ocupas el inmueble, el tiempo que llevas y que incumples con alguna condición (como el pago).

---

¿Puedo exigir mejoras o servicios si no hay contrato?

Sí, si estaban acordados verbalmente o forman parte del uso habitual del inmueble. Sin embargo, es más difícil exigirlo sin un contrato escrito, por lo que siempre conviene dejar constancia de lo acordado.

---

¿Qué pasa con la devolución de garantía sin contrato?

Si entregaste un monto como garantía, puedes exigir que te lo devuelvan, incluso sin contrato. Para ello, es clave que tengas:

• Comprobante de entrega
• Conversaciones donde se mencione
• Testigos del trato

---

Conclusión

Un inquilino sin contrato no está desprotegido por la ley peruana, pero sí corre más riesgos legales si no puede demostrar la relación de arrendamiento. Por eso:

• Conserva todo comprobante de pago.
• No permitas tratos abusivos por no tener contrato.
• Si te amenazan con un desalojo arbitrario, puedes denunciar en la comisaría o buscar asesoría legal gratuita.

---

Descargo de responsabilidad

Este artículo es informativo y no sustituye una consulta legal. En situaciones complejas o si recibes amenazas de desalojo sin orden judicial, consulta con un abogado o acude a la Defensoría del Pueblo.